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僅成立3年的雅居樂房管儲備貨值逾1100億元

2021-04-06 11:36:59 來源：中國網(wǎng)財經(jīng)

4月3日，雅居樂八大產(chǎn)業(yè)集團之——雅居樂房管集團成立整整3年。經(jīng)過3年深耕，作為雅居樂大地產(chǎn)業(yè)務(wù)三駕馬車之一，雅居樂房管集團因發(fā)力輕資產(chǎn)代建，成績?nèi)找嫱伙@，正在成長為雅居樂多元化發(fā)展的重要增長極。

儲備貨值逾1100億元綜合實力位居行業(yè)前列

2015年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)變速、轉(zhuǎn)換賽道的分水嶺之年，也是在這一年，雅居樂全面啟動多元化發(fā)展戰(zhàn)略，確立了以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同并進的發(fā)展路徑，從地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，向綜合運營商、服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變，并開始涉足代建領(lǐng)域。

2018年，雅居樂正式成立房管集團，進軍代建行業(yè)。于同年，在廣東揭陽、江蘇淮安、安徽九江、廣東河源等地啟動多個代建項目，實現(xiàn)當(dāng)年成立當(dāng)年盈利。

隨后兩年中，雅居樂房管的業(yè)務(wù)拓展速度，相較前一年均實現(xiàn)倍速增長。特別是2020年，雅居樂房管全年新簽代建項目18個，拓展貨值過555億元。截至目前，雅居樂房管已進駐全國13個省市內(nèi)的25個城市，累計拓展項目共37個，儲備貨值超過1100億元，重點布局長三角經(jīng)濟圈、粵港澳大灣區(qū)、成渝、京津冀、海南、滇中、黔中、關(guān)中等核心城市群，打造出如九江雅居樂廬隱半山、南京雅居樂匯港城等文旅及產(chǎn)業(yè)綜合體的城市標(biāo)桿。

經(jīng)過三年發(fā)展，雅居樂房管已躍居中國代建領(lǐng)域的龍頭位置，2020年首獲行業(yè)權(quán)威機構(gòu)認可，被中國房地產(chǎn)TOP10研究組、中國指數(shù)研究院授予2020中國房地產(chǎn)代建運營引領(lǐng)企業(yè)榮譽，位列代建運營優(yōu)秀企業(yè)榜單TOP2；2021年雅居樂房管入選觀點指數(shù)研究院“中國房地產(chǎn)代建管理TOP10”榜單。

備受委托方認可彰顯賦能專家實力

從異軍突起，到躋身行業(yè)頭部企業(yè)之例，雅居樂房管中國不動產(chǎn)賦能專家的實力深獲委托方認可。青田雅居樂凱旋城項目委托方東建置業(yè)副總經(jīng)理徐淑秋就說：“與雅居樂房管合作，項目連續(xù)幾年奪得當(dāng)?shù)劁N冠，讓我們深覺得這是永遠值得信賴的伙伴。”

淮安雅居樂富春山居項目委托方江蘇中農(nóng)集團副總裁陳天威也表示，“通過與雅居樂房管集團的合作，我們不僅使項目的品牌實現(xiàn)溢價，而且從中學(xué)習(xí)到優(yōu)秀房企的先進經(jīng)驗和創(chuàng)新管理，對我們在地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展樹立起足夠信心。事實證明，我們的選擇完全正確。”

就在富春山居項目首次合作成功之后，江蘇中農(nóng)集團與雅居樂房管又針對淮安南門等多個項目進行了新的合作與洽談。

房地產(chǎn)邁進“管理紅利”時代輕資產(chǎn)的機遇與風(fēng)口

近年來，基于行業(yè)調(diào)整，房企生存環(huán)境發(fā)生了根本變化，特別是2020年，國家發(fā)布“三條紅線”新規(guī)，繼續(xù)堅持“房住不炒”的政策，土地成本高企、融資環(huán)境收緊等直接推升房企資金壓力，房地產(chǎn)市場從也“金融紅利”邁進了“管理紅利”的時代。

這讓房企在追求規(guī)模擴張的同時，增強抗風(fēng)險能力的需求越來越大。輕資產(chǎn)代建模式，自然而然成為房企應(yīng)對激烈競爭、分散風(fēng)險、維持發(fā)展的新選擇。也正是這樣的背景下，代建市場才能加快發(fā)展，而雅居樂房管正是抓住了這個市場機遇與風(fēng)口。

雅居樂房管集團總裁樊紅雷便多次指出，代建行業(yè)的崛起，緣于目前大量中小企業(yè)在資源、能力等方面存在不足，對通過外部力量帶動其整體運營能力、品牌溢價能力、融資能力的提升有非常大的需求，雅居樂房管正是通過對這些市場痛點的解決來體現(xiàn)自身價值的。

未來發(fā)展：優(yōu)化迭代業(yè)務(wù)模式加強行業(yè)協(xié)同

在業(yè)務(wù)策略方面，雅居樂房管集團聯(lián)席董事長陳思楊就表示，未來雅居樂房管將進一步優(yōu)化和完善現(xiàn)有業(yè)務(wù)模式，除了繼續(xù)深耕商業(yè)代建項目、保持高速營收增勢之外，將不斷加大在政府代建業(yè)務(wù)的比例。

“從去年開始，我們就已經(jīng)持續(xù)關(guān)注遷安置房、人才公寓、大型基建設(shè)施等政府代建項目的機會，相信很快就會有新的突破。”陳思楊說道。

與此同時，代建咨詢也是未來雅居樂房管作為輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)其中一個主力的發(fā)展方向。這要求代建企業(yè)擁有非常高的專業(yè)水平，幫助委托方出謀劃策，提供融資及項目管理的專業(yè)方案。

陳思楊表示，雅居樂有專業(yè)的資本集團、建設(shè)集團(雅城科技)、生活服務(wù)集團(雅生活)及商業(yè)管理集團，能串聯(lián)起房地產(chǎn)開發(fā)的上下鏈，針對不同市場給予委托方最全面的開發(fā)方案，這是其他代建企業(yè)無可比擬的。

雅居樂房管這種明顯的資源融合優(yōu)勢，隨著雅居樂“大地產(chǎn)平臺”概念的提出和實際業(yè)務(wù)的落地，得到了進一步提升。2020年，雅居樂制定了“整體性、長期性、基本性”的新戰(zhàn)略布局，推出“1+3+5”的同心多元戰(zhàn)略，即在傳統(tǒng)地產(chǎn)之上，將輕資產(chǎn)代建、城市更新、產(chǎn)城發(fā)展代建作為重要的核心業(yè)務(wù)環(huán)，融合搭建大地產(chǎn)平臺，與其他5個產(chǎn)業(yè)集團實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。目前，雅居樂代建業(yè)務(wù)已形成1+9大區(qū)域協(xié)同聯(lián)動的格局。

“在這一戰(zhàn)略的推動下，雅居樂房管成為一個能有效整合和輸出雅居樂豐富資源的業(yè)務(wù)窗口，通過投融資渠道的多元化、產(chǎn)業(yè)布局的生態(tài)化和經(jīng)營模式的市場化，幫助我們的合作伙伴和委托方更好、更從容地應(yīng)對新形勢的變化”，陳思楊說道。

在煉好內(nèi)功、埋頭發(fā)展的同時，雅居樂房管也在不斷尋求行業(yè)合作，推動圈層平臺的搭建和完善。2020年底，雅居樂房管與綠城管理、中原建業(yè)、金地管理、當(dāng)代綠建、華潤置地等6家頭部企業(yè)共同發(fā)起，籌建行業(yè)輕資產(chǎn)聯(lián)盟，就是想通過業(yè)務(wù)交流、資源拉通等，攜手拓寬行業(yè)賽道，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展。

樊紅雷表示，目前，代建市場正快速擴容，市場份額不斷擴大，參與者越來越多，行業(yè)規(guī)模逐漸壯大，雖然彼此間也競爭，但就現(xiàn)階段來說，融合更重要，迫切需要聯(lián)手解決許多棘手問題，像行業(yè)標(biāo)準制定、健全產(chǎn)業(yè)鏈、加速人才孵化這些，才能共同把蛋糕做大。

“未來，我們將加速代建賦能服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的打造，并在此基礎(chǔ)上加快推動全產(chǎn)業(yè)鏈復(fù)合平臺的搭建，同時進行代建賦能服務(wù)力標(biāo)準制定和優(yōu)秀經(jīng)驗推廣，從而形成聚集效應(yīng)，積極發(fā)揮雅居樂房管在業(yè)內(nèi)應(yīng)有的支撐引領(lǐng)作用，共創(chuàng)更加良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。”

標(biāo)簽：雅居樂房管地產(chǎn)