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【世界新視野】連平：房貸利率或在歷史低位進一步小幅下調(diào) 居民存款增速較快或為階段性

2023-02-18 06:12:36 來源：英為財情

財聯(lián)社2月17日訊（記者徐川）植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平今日表示，2023年住房支持政策將加大實施力度并加快落地見效。個人住房金融政策將進一步回暖，房貸利率將在歷史低位，并可能進一步小幅下調(diào)。

從數(shù)據(jù)反映來看，連平預計，今年住房信貸增速跌幅會大幅度收窄，房地產(chǎn)投資增速可能由低到高逐步爬升，而從個人住房信貸增速回升到銷售改善有望在此后的兩到三個季度效果逐步體現(xiàn)，即到2023年二季度銷售預期可能擺脫“谷底”，三季度或?qū)崿F(xiàn)企穩(wěn)回升。

(資料圖片)

可使用財政貼息對調(diào)降利率予以補貼

央行、銀保監(jiān)會于1月初發(fā)布首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

在上述政策發(fā)布后，廈門、福州、長春、無錫等地先后將首套房貸利率降至3.8%。此外，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，103個城市中，首套利率低于4.1%的城市數(shù)量已達到30個，其中，南寧、珠海、株洲、常德四城首套利率為3.7%，為當前全國商貸利率最低水平。

對于上述首套房貸款利率下調(diào)的城市，連平建議，為減輕商業(yè)銀行壓力，可引入中央財政貼息貸款政策，對調(diào)降的利率予以財政補貼，實施期限可暫為1年。據(jù)連平測算，其中涉及的房貸金額約為350億元至500億元，該筆住房貼息資金對應拉動住房銷售金額約為2000億元至3000億元。

此外，自去年四季度以來，隨著“三支箭”落地推動房企融資環(huán)境邊際改善。其中，對于銀行信貸方面，連平建議，商業(yè)銀行可加快開袋審批和投放速度，適當提高開發(fā)貸在貸款余額中的占比，可通過窗口指導，未來1年內(nèi)上調(diào)商業(yè)銀行開發(fā)貸占比0.5個百分點，還可有效落實已經(jīng)與房企簽署的意向協(xié)議。

“針對優(yōu)質(zhì)房企，可增加政策性銀行‘保交樓’專項借款、并購貸款和商業(yè)銀行‘保交樓’再貸款，如果年內(nèi)投放‘保交樓’相關貸款6000億元左右，可改善相關房企現(xiàn)金流壓力?！边B平進一步表示，此外，還可重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，建議全年銀行參與并購貸款規(guī)模3000億左右。

預計2023存款增速或較去年下降

在今年1月的金融數(shù)據(jù)中，人民幣存款增加6.87萬億元，同比增長3.05萬億元，新增規(guī)模創(chuàng)單月新高。這其中，相較于當月的非金融企業(yè)減少7155億元，而住戶存款大幅增加6.2萬億元。

對于超額儲蓄，連平分析稱，其中一個重要原因就在于過去一年多來房地產(chǎn)市場的不確定性，使得原本有計劃買房的民眾正在觀望。

連平對財聯(lián)社記者直言，“今年銀行體系存款有可能會發(fā)生變化，預計存款增速會比2022年有所下降。一方面體現(xiàn)在2023年資本市場出現(xiàn)好轉，能夠?qū)︺y行體系流動性起到引流作用。

從過往情況看，連平表示，在疫情前的5、6年里，整體的狀況始終是存款增速明顯低于貸款增速，因此使得央行持續(xù)下調(diào)存款準備金率，而去年出現(xiàn)的明顯變化可能只是階段性的，長期趨勢仍將是存款增速趕不上貸款增速。

標簽：小幅下調(diào)